暴富億萬富翁自述炒房心得 揭樓市真相【4】

　　絕密三 房地產行業的潛規則：

　　官商勾結成大事。不與官(至少是涉及的所有主管部門一把手)勾結寸步難行。想勾結出感情，不動大手筆免談。

　　噱頭必不可少。要麼是海外投資的旗號(其實是老虎皮)，要麼是浙閩大亨的來頭。奔馳車和保時捷排量越大越有感召力，宣傳冊子、廣告語越霸氣越能打動中國人。

　　抓機遇是高手。國家土地政策、銀行放貸政策、城市規劃方案，歷來都是中國弱智商、低水平的政府官員和經濟學家、金融家等摸石頭過河的杰作，政績風格突出，短期效應畢現，自相矛盾，漏洞百出，“擦邊球”大有可為。

　　融資途徑廣泛。具備條件的，可以到A股裡面套點現金回來“做大做強”。民間游資，不可小覷，炒房團就是典型示范，幾千萬、上億的現金，有時候對開發商就象是春雨貴如油，那時候開發商甚至能下跪給炒房團(絕密)，至於巨額讓利給炒房團，樓上已見。

　　房地產行業靠逃稅漏稅發財，是洗錢的聖地。很簡單的公式：樓盤銷售總額─(土地金+建筑成本+水電氣配套費用)=毛利潤。

　　還要交50%左右的各種稅費才是純利潤。

　　可以在建筑成本上大作文章：本來是1000元/平方米，可以和建筑公司老板勾結(絕密)，簽定1800元/平方米的結算單，超出的800元/平米，從施工隊帳上過一下，還是現金回到了開放商手裡，建筑施工稅費僅3.4%左右，可以逃避稅收至少30%。(洗錢和逃稅並舉).

　　實在還覺得不夠，可以打出“送20萬精裝修”的幌子，原理和以上相同。

(責編：龐晟)