暴富億萬富翁自述炒房心得 揭樓市真相【5】

　　絕密四 說說散戶炒房。案例如下：

　　1、100萬資金首付30%，按揭3套100萬的期房，總價300萬，支出90萬。

　　2、兩年后交房，當天交房屋維修基金和契稅3.5%。兩年期間已歸還銀行貸款30萬。當你收到房子時，你已經累計支出130.5萬元。

　　3、此時，房價已經過兩年的共20%的上漲，市場上你的3套房總價已達360萬。通過你在房屋中介公司挂牌銷售，你可能有幸按360萬全部脫手， 獲利29.5萬。

　　4、實際獲利與銀行存款相比，100萬元銀行2年期存款利息可達12萬元(大額存款是高利息)，你實際比銀行存款利息多得17.5萬元。

　　5、如果中介在1年內才把你的3套房出手，你實際獲利比存款利息還要少3.5萬元(多還一年房貸15萬元).

　　6、若恰逢國家房地產政策調控，或者你貪婪地捂到5年后出手，你自己計算吧。到那時候，你就死去吧。不僅僅是sb.

　　那時候，銀行會一天一個函催你還款。你實在挺不住了，把“夏利”車也賣了，把16歲的女兒也早早嫁人，甚至你老婆會到廣州街頭“站街”幫你賺錢還債。也許你會跳樓。即使你不跳樓，法院會把你領進小黑屋。如果你跳樓，那就是中國房地產崩盤了。

　　絕密五 再說說炒房團。資金從哪裡來？

　　山西煤老板：非法開採國家資源，廉價使用勞動力，因陋就簡的採掘設備和安全技術措施，結伙入盟哄抬煤炭價格，以極快的速度實現資本積累。

　　溫州客：沒有文化的個體戶出身，小手工作坊仿冒國際名牌產品，在全國各地(特別是西部偏遠落后地區)開設銷售網點，春江水暖鴨先知把握了市場經濟形勢，早期斂財速度驚人。並結伙抱團開設地下錢庄，大資金動轍數千萬、數億、數十億。

　　福建客：房地產熱之前(2005年之前)，全國70%的公路、鐵路、電站隧道工程幾乎被福建人一手獨攬，採取不正當的手段榨取民工血汗，鑽營中國央企施工企業(說白了就是給央企領導投資)，很快發達。要知道隧道工程資金流量巨大，比如一項工程總投資3個億，賺5000萬利潤是最笨的福建老板。另外，早年的賴昌星走私之流，能讓楊鈺瑩這樣的名女人都投懷送抱，可見走私資本積累速度也是很罕見的。

(責編：龐晟)