暴富億萬富翁自述炒房心得 揭樓市真相【8】

　　投資客的“絕密”寶典：好房子總會升值的

　　敏銳的投資者總是會與經濟學家們持相異的觀點，但有時，他們的行為卻又和經濟學家給出的建議很相似。

　　著名的投資人李久龍(應當事人要求採用化名)12月21日對本報記者說，從來不聽宏觀經濟學家們的分析，最近仍很看好海南的房產。“就像女人買LV的包，在海南的房子也是必須擁有的，這關乎人生的布局。”

　　在他看來，有時，買房不僅僅是為了投資，也可以自用 ，甚至可以招待朋友。盡管現在價位已經很高，但他的投資哲學是，一定要買品質好的房子，5年、10年以后，好的房子仍有升值的潛力。李久龍是通過炒房賺過真金白銀的投資者，身后也有大批追隨者，他曾帶著幾十個投資者一起去海南買過房。

　　除了買房還能買什麼？

　　中國人民銀行12月15日發布的《2010年第4季度儲戶問卷調查報告》顯示，房地產繼續成為居民投資首選。

　　對於普通居民來說，可選的投資渠道依然少得可憐。在眾多投資渠道中，香港中文大學講座教授郎咸平並不看好黃金，他認為對於節節走高的金價，沒有必要參與追漲。過去10年裡，黃金價格節節攀升，至今已經翻了兩番多。其它融資渠道，外匯投資不確定性因素大，門檻高﹔股票投資，迄今為止還有一批2007年高點套牢的投資者沒有解套。在郎咸平看來，房產比股票抗風險的能力更強。

　　郎咸平認為，“在通脹來臨時，相對於黃金，房地產更具有保值功能。在中國，高檔樓盤的泡沫要小於中低檔樓盤的泡沫。”他表示，“在全球經濟普跌和中國通貨膨脹預期嚴重的情況下，長期來看，購買房地產可以有效對沖通貨膨脹風險。”這也是絕大多數人的想法，人們總是跟風投資。

　　一位有8年從業經驗的資深房地產銷售經理告訴記者，他最近接觸的很多投資者都認為，還是把錢放到樓市裡最安全。不過，如今的房價已大幅提升樓市的投資門檻，現在投資房產的人不是中產者，而是真正有錢的富人。

　　早年間，溫州炒房團來京城炒房時，幾乎所有房子都進行貸款。但據前述銷售經理告訴記者，他們從去年開始已逐漸從樓市中退出。現在炒房的溫州人和過去炒房的溫州人名單中有一小部分是重疊的，但也有一部分人將炒樓賺來的資金直接投向了實業。隨著調控的收緊，依靠銀行貸款來炒房已經行不通，資金的杠杆效應已大大減弱。“今年在一線城市除了一些剛性需求支撐的住宅項目賣得比較好，其他都是小戶型的產品，或者是總價比較低的商業立項的公寓項目，比較受投資者歡迎。”他說。

　　還有一些投資者將目光投向二、三線城市。早前，陽光100副總裁范小沖曾表示，二三線城市也許會上演一線城市房地產市場暴漲的奇跡。部分二線城市房價近期漲速明顯加速。

　　李九龍去年買下的重慶高端房產，目前已升值20%左右。但他認為並不是所有的二三線城市都值得投資，必須挑選住房的品質，才可以避免風險。

　　在炒房大軍中一股不可忽視的力量是房地產公司內部人員。他們的投資策略是，跟隨公司異地擴張的步伐，項目開發到哪裡，就投資到哪裡。他們更容易了解項目的定價策略，掌握自己的獲利狀況。在項目的一期時買入，二期或者三期的時候賣出，絕大多數人，都相信房價不會下跌。宏觀調控似乎更堅定了他們的信念。

　　雖然很多城市有限購政策，但一些城市的限購政策並不嚴格。天津武清區龍灣城相關負責人告訴記者，目前天津隻有城六區有限購政策，其他區域還是很歡迎外地的投資者兼自用者。購房投資達一定標准，送藍印戶口的政策始終沒有取消，這意味著地方政府還是鼓勵正常的投資。

(責編：龐晟)